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软件特色

【视频】

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最初，她对房源价值很有信心，认为房子户型方正、通勤便利，又是热门置换板块的刚需户型，不愁卖，但两个月过去，前前后后接待了20多批看房客户，问价的不少，却始终没人敲定。“中介跟我说，现在不少小区都在根据市场情况调整挂牌价，想快速出手就得适当调整预期，同小区成交的房源大多会在挂牌价基础上协商。”刘女士坦言，她咬咬牙先后两次调整价格，最终顺利成交，虽然过程中做了些让步，但新政取消了外环外限购，让她卖完老房就能直接在松江认购新房，换房的衔接压力反而减轻了，“能顺利给家人换套宽敞些的房子，这点付出是值得的”。

刘女士的经历，是楼市“金九银十”的缩影。在这一传统销售旺季，上海二手房市场呈现出量稳价调的态势。10月前29天累计成交16999套kok电竞官方入口，预计全月突破1.8万套，保持相对活跃，但价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。与此同时，置换需求取代纯刚需成为市场主力，外环外区域交易活跃度显著提升，市场从单边下行转向供需博弈，背后既有政策对置换链条的激活，更反映出二手房市场从增量到存量转型的阵痛。

从成交数据来看kok电竞官方入口，“金九银十”的上海二手房市场实现了量的平稳释放。据统计，9月，上海二手住宅成交1.8万套，环比增加3%kok电竞官方入口，保持小幅波动。进入10月后，成交节奏持续稳健，10月28日二手房单日成交709套kok电竞官方入口，29日再攀至782套，创下自5月30日以来近150个工作日的较高水平。截至目前，10月成交套均面积约79平方米，与市场主力刚需及置换户型特征高度契合。

“9月成交单里，6单中就有5单是置换客户，这个比例比8月明显增多。”从事二手房中介工作8年的李娜，对市场需求的变化感受深刻。她举例说，有位客户在普陀桃浦有一套65平方米的老公房，新政推出后不到20天就顺利卖出，随后客户就在嘉定新城换了一套90平方米的次新房，“客户说以前担心卖了老房子没资格买新房，现在政策放开，终于能换套宽敞点的房子，给孩子留个书房”。这种置换型需求的释放，不仅带动二手房成交量平稳增长，更推动市区老房与外环新房的联动，形成一卖一买的良性循环。

尽管成交量保持活跃，但上海二手房价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。上海中原地产二手住宅价格指数显示，9月二手房价格指数环比下跌1.61%，跌幅略有增加。二手房价格指数已连续下跌5个月，并且指数也创下这轮调整的低点。从议价空间来看，当前房东平均可接受议价幅度保持在合理区间，部分房龄较长、配套偏弱的房源议价空间相对更大。

值得注意的是，价格调整存在结构性差异，房龄长的老公房调整更为明显，以低总价产品为绝对主力，而次新房、优质学区房价格相对平稳。从市场交易热点来看，9月份，300万元以内的房源占比大约61%，继续保持较高水平，但比8月份略有减少。交易量比较高的小区，靠前的有奉贤新城的解放新村、共康泗塘的通河一村等，这些成交房源套均面积都不超过60平方米。

【多元】

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作为进博会的“老朋友”，长沙连续八年参会。一场场推介、一次次签约、一笔笔订单……见证着展品变商品、展商变投资商的“进博故事”，也展现出长沙开放发展的决心和信心。即日起kok电竞官方入口，长沙市商务局和长沙晚报联合推出专题“湘约进博‘星’开放”，看进博会上的长沙，如何展现内陆开放高地的“开放之心”“消费之势”“制造之强”。

进博会期间，一系列对接活动将密集登场，拓展国际合作新空间。例如，11月5日，“2025年长沙市开放型经济暨国家进口贸易促进创新示范区推介会”将在上海举行。市商务局有关负责人介绍，届时将向全球客商推介长沙的“开放之心”“合作之举”，并现场签约一批采购项目和投资项目，涉及先进设备、能源资源、农产品、消费品等。

“全勤生”澳优携六大品牌持续参展，借展会深化全球化布局；可孚医疗首发搭载腾讯天籁 Inside AI算法的骨传导助听器，以技术创新填补市场空白。湖南馆人文交流展更是凸显长沙主场地位——九芝堂、省茶业集团、梦洁家纺、茶颜悦色等约30家长沙企业参展kok电竞官方入口，占全省半数份额，涵盖医药、新消费、家纺等多个领域。

【互动】

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四川各级消委会第三季度共受理投诉17758件，解决率72.67%，为消费者挽回经济损失592.18万元，其中欺诈行为加倍赔偿1.08万元；同期接待来访咨询6683人次。按投诉性质划分，三季度质量问题投诉5594件(占31.50%)、售后服务问题3244件(占18.27%)、价格问题2082件(占11.72%)，位列前三。

值得关注的是，部分机构借短视频、直播平台，以“月入过万”“灵活就业”为噱头，搭配虚假案例诱导消费，甚至诱导学生分期付款，却隐瞒退费违约金条款；消费者发现培训效果不达预期后，商家常以合同为由拒退或收高额违约金。成都朱女士报名美术绘画分期培训，商家承诺“随时可退”却未提违约条款，退课时被要求付10%违约金；内江张先生花2690元报AI创作课，商家以“变现难”要求升级万元套餐，退款仅允10%。经消委调解，两人均获合理退款。

同时，在线预订普及叠加节假日出行高峰，酒店退订纠纷频发。部分酒店设“未入住不可取消”“不可抗力不退费”等苛刻条款，甚至出现“虚假满房”——提前取消低价订单，再以高价挂牌销售；平台房型展示与实际不符的“照骗”现象也较普遍。绵阳任女士因天气取消酒店订单，酒店同意却未及时处理，导致平台自动核销；松潘某酒店因第三方超售取消肖女士订单，消委调解后酒店全额退款并赔偿100元，涉事酒店还被立案调查。

美容美发、健身、教育培训等领域预付式消费投诉居高不下，问题集中在商家不兑现承诺、设“概不退款”“高额转让费”等无效条款、经营主体变更或关门跑路导致维权难。绵阳王女士因家庭变故、患病，要求退还医疗美容院3万余元预付余额遭拒；宜宾翟女士转让健身房年卡，被要求付15%转让费(216元)。经消委介入，王女士获全额退款，翟女士免费转让。

直播带货投诉集中于虚假宣传(如夸大课程效果、售假冒商品)、退款壁垒(多层审核、单方面拒退)、未成年人误消费及举证难。达州周女士未成年孩子花1600元买“乳金色英短猫”，收货为乳色猫kok电竞官方入口，商家仅允退20%；重庆、安徽等3名消费者通过抖音买“金弹子”盆栽，微信转账后收杂木且被拉黑。经调解，前者获退1000元，后者全额追回2800元。

【极速】

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中新网11月3日电 据中央气象台网站消息，昨日至今晨，青藏高原东部和川西高原等地出现小雪或雨夹雪，局地中到大雪；云南出现大到暴雨，局地大暴雨。预计未来三天，云南、海南等地仍有强降雨，新疆北部有明显降雪和大风降温，注意防范次生灾害；今年第25号台风“海鸥”将于5日进入南海，南海部分海域将有明显风雨，关注对海上航运和作业平台的影响。

另外，今年第25号台风“海鸥”(强热带风暴级)的中心今天(3日)早晨5点钟位于菲律宾马尼拉东偏南方向大约950公里的西北太平洋洋面上，就是北纬10.9度、东经128.9度，中心附近最大风力有11级(30米/秒)，中心最低气压为980百帕，七级风圈半径160-220公里，十级风圈半径50-80公里。预计，“海鸥”将以每小时15-20公里的速度继续向偏西方向移动，4日穿过菲律宾中部，5日移入南海东南部海面，强度逐渐加强，最强可达强台风级(42-50米/秒，14-15级)，逐渐趋向于越南中部沿海。

11月5-9日，将有较强冷空气自西向东影响我国大部地区。其中5-7日，新疆大部、青藏高原西部、内蒙古西部有6～8℃降温，并伴有4～6级风，新疆沿天山地区降温10～16℃，山口地区风力8～9级、阵风10～11级；新疆北部有小到中雪或雨夹雪，高海拔地区有大到暴雪、局地大暴雪，新增积雪深度8～12厘米，局地15～22厘米。

11月3日8时至4日8时，西藏东部、川西高原中北部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪。江南中南部、西南地区南部、华南大部等地部分地区有中到大雨，其中，湖南西部、云南西部、海南岛中东部等地部分地区有暴雨，海南岛东北部局地有大暴雨(100～240毫米)；内蒙古中东部、东北地区有4～5级风，阵风6～7级；台湾海峡、巴士海峡将有6～8级、阵风9级的风，东海南部海域、台湾以东洋面、北部湾、琼州海峡、南海北部和中东部海域将有6～7级、阵风8级的风。

11月4日8时至5日8时，新疆西北部和南疆西部山区等地部分地区有小到中雪或雨夹雪kok电竞官方入口，其中，新疆阿勒泰山区、沿天山地区西部等地部分地区大雪，局地暴雪(10～12毫米)，新增积雪深度2～4厘米，局地6～10厘米。江南中南部、云南西部、华南、台湾岛等地部分地区有小到中雨，其中，海南岛东部等地部分地区有大雨(25～40毫米)。南海东南部海域将有9～10级、阵风11级的风，东海北部海域将有6～7级、阵风8级的风。

11月5日8时至6日8时，新疆北部、东北地区东部、青海中部等地部分地区有小到中雪或雨夹雪，其中，新疆阿勒泰、沿天山一带等地部分地区有大到暴雪(10～15毫米)，新增积雪深度6～10厘米，部分地区15～20厘米。内蒙古西部、西北地区东部、黄淮西部、江淮西部、江汉、西南地区东北部和西南部、海南岛等地部分地区有小雨，局地有中雨。南海东南部海域将有10～12级、阵风13级的风，南海西南部海域将有10～11级、阵风12级的风，南海中部海域将有6～8级、阵风9级的风。

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我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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