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【视频】

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最初，她对房源价值很有信心，认为房子户型方正、通勤便利，又是热门置换板块的刚需户型，不愁卖，但两个月过去体育国际官网娱乐，前前后后接待了20多批看房客户，问价的不少，却始终没人敲定。“中介跟我说，现在不少小区都在根据市场情况调整挂牌价体育国际官网娱乐，想快速出手就得适当调整预期，同小区成交的房源大多会在挂牌价基础上协商。”刘女士坦言，她咬咬牙先后两次调整价格，最终顺利成交，虽然过程中做了些让步，但新政取消了外环外限购，让她卖完老房就能直接在松江认购新房，换房的衔接压力反而减轻了体育国际官网娱乐，“能顺利给家人换套宽敞些的房子，这点付出是值得的”。

刘女士的经历体育国际官网娱乐，是楼市“金九银十”的缩影。在这一传统销售旺季，上海二手房市场呈现出量稳价调的态势。10月前29天累计成交16999套，预计全月突破1.8万套，保持相对活跃，但价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。与此同时，置换需求取代纯刚需成为市场主力，外环外区域交易活跃度显著提升，市场从单边下行转向供需博弈，背后既有政策对置换链条的激活，更反映出二手房市场从增量到存量转型的阵痛。

从成交数据来看，“金九银十”的上海二手房市场实现了量的平稳释放。据统计，9月，上海二手住宅成交1.8万套，环比增加3%，保持小幅波动。进入10月后，成交节奏持续稳健，10月28日二手房单日成交709套，29日再攀至782套，创下自5月30日以来近150个工作日的较高水平。截至目前，10月成交套均面积约79平方米，与市场主力刚需及置换户型特征高度契合。

“9月成交单里，6单中就有5单是置换客户，这个比例比8月明显增多。”从事二手房中介工作8年的李娜，对市场需求的变化感受深刻。她举例说体育国际官网娱乐，有位客户在普陀桃浦有一套65平方米的老公房，新政推出后不到20天就顺利卖出，随后客户就在嘉定新城换了一套90平方米的次新房，“客户说以前担心卖了老房子没资格买新房，现在政策放开，终于能换套宽敞点的房子，给孩子留个书房”。这种置换型需求的释放，不仅带动二手房成交量平稳增长，更推动市区老房与外环新房的联动，形成一卖一买的良性循环。

尽管成交量保持活跃，但上海二手房价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。上海中原地产二手住宅价格指数显示，9月二手房价格指数环比下跌1.61%，跌幅略有增加。二手房价格指数已连续下跌5个月，并且指数也创下这轮调整的低点。从议价空间来看，当前房东平均可接受议价幅度保持在合理区间，部分房龄较长、配套偏弱的房源议价空间相对更大。

值得注意的是，价格调整存在结构性差异，房龄长的老公房调整更为明显，以低总价产品为绝对主力，而次新房、优质学区房价格相对平稳。从市场交易热点来看，9月份，300万元以内的房源占比大约61%，继续保持较高水平，但比8月份略有减少。交易量比较高的小区，靠前的有奉贤新城的解放新村、共康泗塘的通河一村等，这些成交房源套均面积都不超过60平方米。

【多元】

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正在附近的护边驿站开展工作的刘如，接到消息后立刻携带执法记录仪与同事赶往哈某家。抵达现场后，他一边耐心询问事发经过体育国际官网娱乐，一边蹲下身察看草场收割痕迹，对照草场确权图纸核对边界，经过与争执双方的沟通，他迅速理清了事情原委：原来是哈某邻居雇佣人员因GPS故障越界收割了哈某的草，但因哈某一时情绪激动，导致双方产生争执。刘如看向不远处的护边驿站，提议道：“草原上风大，站着说话也不方便，我们护边驿站有桌椅还能喝口热水，咱们去那儿慢慢算、慢慢说。”双方跟着刘如往护边驿站走。

早在寒潮预警发布的前一天，贺斯格乌拉边境派出所的护边驿站里，应急准备工作就已悄然展开。护边驿站的物资柜上，贴着一张红色的“应急储备清单”，民警们正逐一核对：除雪铲按大小码放整齐，不同车型的防滑链用标签分类捆好，医疗急救包里的冻伤膏、绷带都检查过保质期，就连墙角的热水壶也时刻准备着，壶里的姜茶，是为可能被困的人员提前准备的。

二十余年扎根边疆，罗志达已是这里的“活地图”。他所负责的区域地形复杂，夏季暴雨冲毁道路，冬季积雪深可没马，却从未阻挡他巡边的脚步。翻开他的工作日志，仅2023年特大雪灾期间，他连续17天坚守前沿哨点，及时上报险情、协助抢通道路，若算全年，累计参与联合巡边150余次，处置边情隐患47起，提供各类信息线索200余条。“优秀共产党员”“优秀护边员”等荣誉背后，是他日复一日的默默坚守。

开幕式上，北京大学社会学系系主任、北京大学新疆“一带一路”研究院副院长周飞舟、新疆师范大学历史与社会学院、国家民委中华民族共同体研究基地教授罗意、新疆大学马克思主义学院(铸牢中华民族共同体意识研究基地)副院长、教授秦海波、西安外国语大学国家民委(培育)基地首席专家、中亚·环里海研究中心主任黄达远发表致辞。

【互动】

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部分海域风力较大。目前，冷空气对内蒙古及东北地区的影响已趋于结束，今天气温将开始回升。随着冷空气入海，未来三天，东海、台湾海峡、南海北部等海域将有6～8级风、阵风9～10级。今年第25号台风“海鸥”(强热带风暴级)4日穿过菲律宾中部，5日将移入南海东南部海面，强度逐渐加强，最强可达强台风级(42～50米/秒，14～15级)，逐渐趋向于越南中部沿海。受其影响，5日至7日，南海中南部及中沙群岛、南沙群岛和西沙群岛将有明显风雨天气。在相关海域航行、作业的船舶需关注“海鸥”移动趋势，避开大风区域。

较强冷空气蓄势待发。预计5日至9日，又将有一股较强冷空气自西向东影响我国大部地区。其中，5日至7日，冷空气将率先影响新疆、青藏高原西部及内蒙古西部，带来6～8℃降温，新疆沿天山地区降幅可达10～16℃；并伴有4～6级风，山口地区风力可达8～9级、阵风10～11级；新疆北部有小到中雪或雨夹雪，高海拔地区有大到暴雪、局地大暴雪，新增积雪深度8～12厘米，局地15～22厘米。请公众注意关注预报信息，及时增添衣物。

【极速】

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