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【视频】

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南开大学金融学教授田利辉表示，春节作为黄金珠宝消费传统旺季，在节日氛围与促销活动带动下，消费者保持较高购金热情，消费与投资需求均有延续。从消费端看，高端古法黄金品类备受青睐8797威尼斯，满足了消费者对品质与审美的双重追求。与此同时，小克重饰品、马年生肖金等也成为热门选择，体现出消费需求的多元化与个性化特征。从投资端看，投资金条等保值类产品继续受到关注。在金价高位的背景下，投资者对黄金资产的配置需求依然旺盛。黄金作为传统的避险资产，在经济不确定性增加的背景下，其保值增值功能愈发凸显。

【多元】

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马年的春节假期刚刚结束，房地产市场就传来了一个重磅消息。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门昨天(25日)联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，通过七条具体措施，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这个通知也被称作“沪七条”。

具体来看，新政包含三方面共七条具体措施，比如进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等。在限购政策方面，缩短非上海户籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，符合条件的非上海户籍居民可在外环内增购1套住房，符合条件的持上海市居住证群体可在上海市购买住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这体现出重点聚焦激活非上海户籍人群购房的政策导向。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：政策将购买上海外环内住房的社保要求降至1年，就可以购买外环内首套住房，而外环外则不限套数；社保缴纳3年的，可在外环内增购1套住房，也就是总计可购买两套；居住证满5年及以上，不用社保就可以购买1套住房，这些政策激活非上海户籍人群购房的导向很强。非上海户籍人群购房意愿高，尤其是长期居住、稳定就业生活的人群；激活非上海户籍人群购房，有助于消化二手房库存、稳定二手房价格，并促进卖旧买新、卖小买大畅通市场循环。

中指研究院政策研究总监 陈文静：公积金贷款额度提高幅度较大，首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，增加了80万元，如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策，首套最高额度可达324万元。而购买二套住房的家庭，住房公积金贷款额度提升至200万元，多子女家庭购买第二套住房的，公积金最高贷款额度可上浮20%。这都将较好支撑购房者置业，降低置业成本，提高住房消费意愿和能力。

新政还提出支持居民置换改善需求，规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于上海市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。陈文静表示，这体现出房产税政策的调整也更加精细化，精准适配支持购房需求。

中指研究院政策研究总监 陈文静：2025年9月，上海针对非沪籍家庭优化了房产税政策，非本市户籍居民家庭购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除，本次政策进一步完善沪籍居民家庭子女购房的房产税政策。2月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响，叠加本次政策利好，上海房地产市场有望迎来较暖的“小阳春”行情，从而发挥大城市的带动效用，推动整体市场预期改善。

2025年12月底，北京推出新一轮房地产支持政策，新政后，部分二手房业主心态出现积极变化，二手房挂牌量回落，房地产市场活跃度增强。时隔两月，上海跟进优化楼市政策，进一步降低购房门槛，优化公积金和房产税政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次发布的7项政策，围绕多项住房需求展开，既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括持上海市居住证群体、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：综合来看，体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的“小阳春”关键时间点，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，将能够更好地促进各类购房需求的进一步释放，促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：本次新政不仅激活非上海户籍人群购房需求，还大力优化住房公积金政策，支持上海市户籍居民子女购房，挖掘购房潜力。预计在政策加持、开发商促销，以及季节性旺季等三重利好下，3月份会形成一个楼市小高峰，让更多新市民、非上海户籍人群在政策鼓励和预期提振下实现刚需购房需求，并驱动上海市户籍和有房一族的改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【互动】

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《意见》坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平强军思想，弘扬拥军优属、军政军民团结优良传统，是进一步做好暖心惠兵工作的务实举措。《意见》共3个部分13条，主要对婚恋服务工作总体要求、搭建联谊平台、培育新型婚育文化、提供婚恋咨询指导、深化婚姻家庭服务、营造幸福暖心环境和组织保障等作出明确。《意见》的印发和施行，对于推动构建全方位、多层次的婚恋服务体系，促进官兵心无旁骛矢志强军事业具有重要意义。

【极速】

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然而，市场的变化正悄然唤醒这一群体。2月25日，北京商报记者注意到，部分储户将目光投向了利率相对偏高的地方村镇银行。有储户晒出奔赴贵州省办理的定期存单，醒目标注“跨省存款作战成功”；还有储户直言，已动身前往贵阳，实地了解利率达2.35%的定期存款产品。沉寂多时的“存款特种兵”，再次踏上了跨省存款之旅。

为核实相关情况，北京商报记者以储户身份进行了咨询，贵安新区发展村镇银行一位客户经理发来该行2026年“开门红”存款送好礼活动详情。从利率表现来看，该行定期存款利率起存金额为50元，一年期、二年期、三年期、五年期存款利率分别为1.75%、1.95%、2.3%、2.35%，以存入10万元存款为例，到期利息分别为1750元、3900元、6900元、11750元。除了利息收益，活动还设置了积分兑换福利，定期存款1万元可兑换1个积分，5积分可兑换大米一袋，10积分可兑换菜籽油一桶。

对比当前全行业存款利率水平，这两家村镇银行推出的长期限存款品种，形成了明显的利差优势，也成为吸引外地储户跨省前往的核心原因。针对此次“开门红”营销活动的具体细节，北京商报记者分别致电两家银行进一步咨询。贵安新区发展村镇银行客服人员证实了上述利率及活动的真实性，并补充说明，外地储户首次办理业务需携带有效期六个月以上的身份证，到柜台开通一类账户及二类账户，其中二类账户为电子账户，激活后方可通过线上渠道办理存款业务；而贵阳小河科技村镇银行的营业部及客服座机则无人接听。

在分析人士看来，在全行业利率下行周期中，村镇银行逆势拉高长期限存款利率，并非单纯“让利储户”，而是负债端压力倒逼下的被动选择。苏商银行特约研究员武泽伟指出，在当前国有大行存款利率普遍进入“1时代”的背景下，部分村镇银行的利率在行业中属于显著的高息水平，对储户的吸引力确实明显。但从可持续性来看，这种高息揽储行为属于典型的“开门红”阶段性战术。银行业净息差持续处于历史低位，普遍不具备长期维持高息负债的条件。这些产品正是银行规避大规模锁定高成本负债的策略体现，预计随着一季度时点结束，此类高息产品将逐步退出。

一些地方银行往往会选择通过上调存款利率、发行特色存款产品、推出丰富福利活动等方式抢占市场。究其原因，一方面，地方银行的客户基础相对薄弱，品牌认可度较低，只能通过利率优势弥补短板，吸引储户资金；另一方面，地方银行的信贷投放需求旺盛，尤其是对本地小微企业、农户的信贷支持力度较大，需要充足的负债资金作为支撑，而“开门红”期间的储户储蓄意愿较强，是补充资金的最佳时机。

资深金融监管政策专家周毅钦指出，储户跨省、跨市专程前往村镇银行办理定期存款，需重点关注几点。跨省办理会产生一定的交通成本，若仅为小幅利率差异专程前往，综合收益未必划算，还会占用大量个人精力，性价比偏低。村镇银行仅在本地设有网点，无法异地办理线下业务，储户遇到存单挂失、信息变更、提前支取或业务纠纷等问题，只能线上咨询或前往当地沟通处理，后续服务与维权难度较大。这类银行的高息产品多为阶段性揽储活动，往往额度有限、售完即止，不具备可持续性，难以作为长期稳定的投资选择。在当前低利率环境下，建议普通储户配置长期定存优先选择资产规模大、经营稳健、风控能力好的大中型商业银行，兼顾资金安全性、流动性与收益稳定性，不建议为追求短期高息而承担不必要的风险。

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