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软件特色

【视频】

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【多元】

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马年的春节假期刚刚结束，房地产市场就传来了一个重磅消息。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门昨天(25日)联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，通过七条具体措施，进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这个通知也被称作“沪七条”。

具体来看，新政包含三方面共七条具体措施，比如进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等。在限购政策方面，缩短非上海户籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，符合条件的非上海户籍居民可在外环内增购1套住房，符合条件的持上海市居住证群体可在上海市购买住房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这体现出重点聚焦激活非上海户籍人群购房的政策导向。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：政策将购买上海外环内住房的社保要求降至1年，就可以购买外环内首套住房，而外环外则不限套数；社保缴纳3年的，可在外环内增购1套住房，也就是总计可购买两套；居住证满5年及以上，不用社保就可以购买1套住房，这些政策激活非上海户籍人群购房的导向很强。非上海户籍人群购房意愿高188皇冠沙巴，尤其是长期居住、稳定就业生活的人群；激活非上海户籍人群购房，有助于消化二手房库存、稳定二手房价格，并促进卖旧买新、卖小买大畅通市场循环。

中指研究院政策研究总监 陈文静：公积金贷款额度提高幅度较大，首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，增加了80万元188皇冠沙巴，如果叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策，首套最高额度可达324万元。而购买二套住房的家庭，住房公积金贷款额度提升至200万元，多子女家庭购买第二套住房的188皇冠沙巴，公积金最高贷款额度可上浮20%。这都将较好支撑购房者置业，降低置业成本，提高住房消费意愿和能力。

新政还提出支持居民置换改善需求，规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于上海市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。陈文静表示，这体现出房产税政策的调整也更加精细化，精准适配支持购房需求。

中指研究院政策研究总监 陈文静：2025年9月，上海针对非沪籍家庭优化了房产税政策188皇冠沙巴，非本市户籍居民家庭购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米免税面积扣除，本次政策进一步完善沪籍居民家庭子女购房的房产税政策。2月初，上海在静安区、浦东新区和徐汇区试点收购二手住房用于保障性租赁住房，对稳定市场预期产生了积极影响，叠加本次政策利好188皇冠沙巴，上海房地产市场有望迎来较暖的“小阳春”行情，从而发挥大城市的带动效用，推动整体市场预期改善。

2025年12月底，北京推出新一轮房地产支持政策，新政后，部分二手房业主心态出现积极变化，二手房挂牌量回落，房地产市场活跃度增强。时隔两月，上海跟进优化楼市政策，进一步降低购房门槛，优化公积金和房产税政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次发布的7项政策，围绕多项住房需求展开，既涉及非沪籍和沪籍家庭，也包括持上海市居住证群体、多孩家庭等，具有惠及面广、精准施策的特点。

上海易居房地产研究院副院长 严跃进：综合来看188皇冠沙巴，体现了对各类住房需求的进一步支持，尤其包括职住平衡、宜居安居、刚需改善等需求维度。对于即将到来的“小阳春”关键时间点，结合当前市场调整基本到位、房价趋稳预期逐渐增强、各项利好政策叠加等因素，将能够更好地促进各类购房需求的进一步释放，促进各市场之间的循环健康发展，尤其是带动置换链条的顺畅。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：本次新政不仅激活非上海户籍人群购房需求，还大力优化住房公积金政策，支持上海市户籍居民子女购房，挖掘购房潜力。预计在政策加持、开发商促销，以及季节性旺季等三重利好下188皇冠沙巴，3月份会形成一个楼市小高峰，让更多新市民、非上海户籍人群在政策鼓励和预期提振下实现刚需购房需求，并驱动上海市户籍和有房一族的改善性需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【互动】

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“新春首场国务院常务会议聚焦银发经济，释放的信号非常明确，应对人口老龄化已不仅是社会民生问题，更是推动经济结构转型、挖掘万亿元级消费潜力的重要抓手。”上海济懋资产管理有限公司合伙人丁炳中在接受《证券日报》记者采访时表示，这将加速行业的规范发展，那些真正懂需求、有技术、守底线的优秀企业有望持续受益。

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【极速】

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会议指出，2023年以来，全区法院坚持问题导向、目标导向、结果导向，抓党建促融合，抓管理提质效，抓队伍强素能，抓基层打基础，实现司法理念、司法政绩观、审判管理方式、司法能力的显著转变。特别是2025年，全区法院做实为大局服务、为人民司法，以审判执行为中心的各项工作总体稳中有进、持续向好，共受理案件102.44万件，审结92.96万件，16项审判质量管理指标全部达标。

会议要求，2026年是“十五五”开局之年，是贯彻党的二十届四中全会精神的重要一年，也是为期三年案件质量提升总体规划的第二个阶段。全区法院要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻习近平法治思想和总体国家安全观，完整准确全面贯彻新时代党的治疆方略，紧紧围绕社会稳定和长治久安总目标，紧扣铸牢中华民族共同体意识、推进中华民族共同体建设，一以贯之坚持“三个导向”，妥善处理“五对关系”，深化“五院建设”，扛起“五个责任”188皇冠沙巴，以案件质量提升专项行动为抓手，从质量管理、流程管理、能力管理三个维度协同用力，更好实现每个司法案件的政治效果、法律效果、社会效果相统一，以审判工作高质量发展服务保障社会主义现代化新疆建设。要切实扛牢“五个责任”，以更加有力有效的举措防风险、保安全、护稳定、促发展。聚焦反恐维稳法治化常态化，防范化解各类风险，平等保护企业产权和权益，加强知识产权、涉外法治、生态环境等领域司法服务，深化民事纠纷源头化解与执行清积提质专项行动。要持续优化审判管理，以更加向稳向优的管理质效支撑审判工作现代化。通过数据会商、对下指导、质量评查、统一法律适用、规范司法权力运行、深度运用“一张网”，以科学管理支撑审判工作现代化。要持续加强队伍建设，以更加从严从实的过硬作风锻造新时代铁军。深化党建业务融合，强化基层基础，开展人才培训计划，严抓作风建设，涵养风清气正政治生态。

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