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最初，她对房源价值很有信心，认为房子户型方正、通勤便利，又是热门置换板块的刚需户型，不愁卖，但两个月过去，前前后后接待了20多批看房客户，问价的不少，却始终没人敲定。“中介跟我说，现在不少小区都在根据市场情况调整挂牌价2分彩下载官方，想快速出手就得适当调整预期，同小区成交的房源大多会在挂牌价基础上协商。”刘女士坦言，她咬咬牙先后两次调整价格，最终顺利成交，虽然过程中做了些让步，但新政取消了外环外限购，让她卖完老房就能直接在松江认购新房，换房的衔接压力反而减轻了，“能顺利给家人换套宽敞些的房子，这点付出是值得的”。

刘女士的经历，是楼市“金九银十”的缩影。在这一传统销售旺季，上海二手房市场呈现出量稳价调的态势。10月前29天累计成交16999套，预计全月突破1.8万套，保持相对活跃，但价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。与此同时，置换需求取代纯刚需成为市场主力2分彩下载官方，外环外区域交易活跃度显著提升，市场从单边下行转向供需博弈，背后既有政策对置换链条的激活，更反映出二手房市场从增量到存量转型的阵痛。

从成交数据来看，“金九银十”的上海二手房市场实现了量的平稳释放。据统计，9月，上海二手住宅成交1.8万套，环比增加3%，保持小幅波动。进入10月后，成交节奏持续稳健2分彩下载官方，10月28日二手房单日成交709套，29日再攀至782套，创下自5月30日以来近150个工作日的较高水平。截至目前，10月成交套均面积约79平方米，与市场主力刚需及置换户型特征高度契合。

“9月成交单里，6单中就有5单是置换客户，这个比例比8月明显增多。”从事二手房中介工作8年的李娜，对市场需求的变化感受深刻。她举例说，有位客户在普陀桃浦有一套65平方米的老公房，新政推出后不到20天就顺利卖出，随后客户就在嘉定新城换了一套90平方米的次新房，“客户说以前担心卖了老房子没资格买新房，现在政策放开，终于能换套宽敞点的房子，给孩子留个书房”。这种置换型需求的释放，不仅带动二手房成交量平稳增长，更推动市区老房与外环新房的联动，形成一卖一买的良性循环。

尽管成交量保持活跃，但上海二手房价格仍处于调整期，以价换量成为普遍选择。上海中原地产二手住宅价格指数显示2分彩下载官方，9月二手房价格指数环比下跌1.61%，跌幅略有增加。二手房价格指数已连续下跌5个月，并且指数也创下这轮调整的低点。从议价空间来看，当前房东平均可接受议价幅度保持在合理区间，部分房龄较长、配套偏弱的房源议价空间相对更大。

值得注意的是，价格调整存在结构性差异，房龄长的老公房调整更为明显，以低总价产品为绝对主力，而次新房、优质学区房价格相对平稳。从市场交易热点来看，9月份，300万元以内的房源占比大约61%，继续保持较高水平2分彩下载官方，但比8月份略有减少。交易量比较高的小区，靠前的有奉贤新城的解放新村、共康泗塘的通河一村等，这些成交房源套均面积都不超过60平方米。

【多元】

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11月2日，2025年第四届“我眼中的中国”外国人讲中国故事短视频征集大赛颁奖仪式在上海静安举行。本届大赛自今年5月启动以来，共收到来自全球43个国家的近200部承载着深情与发现的短视频作品。这些作品题材广泛、形式多样。各国的创作者们用充满温度的镜头语言，记录他们在中国工作、学习和生活的所见所闻、所感所悟，讲述他们眼中的中国发展故事、文化故事与友谊故事。

【互动】

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三是核实确认信息，拒购假冒商品。一些不法商家，通过节日低价促销宣传，销售假冒国内外知名品牌商品。消费者要认真查看商品评价和店铺信誉，对商品质量、价格进行多比较，不要只贪图价格便宜，盲目购买价格低廉、质量低劣的假冒商品，可通过查询商品的防伪标识、咨询品牌商品官方客服等方式进行有关信息的核实确认，确保购买的商品质量可靠。

【极速】

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中国社会科学院学部委员、国际欧亚科学院院士杨开忠认为，技术变革推动城市质态范式革命2分彩下载官方，人类社会正跨入第六次城市范式，新质城市范式是基于绿色化、智能化、韧性化、融合化技术和组织原则互适互联的城市范式2分彩下载官方，生态智能体城市则是新城市范式革命的目标模式。作为未来之城，雄安新区在绿智韧融合为特征的新城市范式革命中应发挥引领示范作用。

浙江大学求是特聘教授、中国地理学会城市地理专业委员会主任孙斌栋指出，雄安新区要变“集聚阴影”为“阳光地带”，应当在都市区体系的框架下处理好与京津冀城市群以及河北省内城市的关系。同济大学建筑与城市规划学院教授颜文涛则表示，城市韧性面临多灾叠加、多维协同、多主体需求以及长短期多尺度策略权衡问题，应聚焦居民个体的生活感知视角，重新审视城市韧性的概念内涵，构建以人为本的城市韧性的理论框架。

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我非常喜欢游戏中的多人PVE模式，需要玩家合作共同战斗！

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